观音山：激情观音山，梦幻水世界

项目背景

     观音山梦幻海岸度假区是巨鹏飞集团旅游商业的重点打造项目。该片区于厦门市环岛路东段，紧邻美丽的黄金沙滩海岸（亚洲最大的人造黄金沙滩），怀拥台湾海峡，与宝岛金门咫尺相望，风景优美，景色迷人。

2017年7月，观音山梦幻海岸管理者巨鹏飞集团与大界携手，展开观音山度假区业态升级的探索，成为大界继中山路、曾厝垵、莲花香墅、筼筜咖啡街等规划之后，又一个能为厦门旅游添砖加瓦的工程。

实施策略

市场调研

     为了获取消费者真实需求，大界进行了为期两周的市场调研，听取政府管理人员、旅游文化专家、旅游达人、商户、游客等社会各阶层声音，洞悉消费者需求，对观音山梦幻海岸度假区重新进行区域划分，梳理、整合、提升业态规划，从而合理利用现有空间来满足未来度假区消费者的需求。

大界团队实地走访

大界在厦门范围内展开问卷调查

大界访谈-政府相关管理人员

大界访谈-项目片区代表性经营者

核心客群定位：18-35岁之间的新中产阶级群体

形象定位：激情观音山，梦幻水世界

功能定位：以海洋文化为基石，侧重休闲性娱乐性的城市休闲旅游度假区

分区规划：

     以科学的态度总结、梳理各界民声民意，结合观音山度假区实际情况，大界将观音山度假区打造成以新闽南、海洋文化为基石，侧重休闲性、娱乐性的城市休闲旅游度假区。为此，将度假区区域规划为四个园区，以海洋文化主题和新闽南文化主题贯穿其中，以满足游客对于吃喝住玩购和精神文化的多层次需求。

Ø   1心：旅游集散中心

Ø   2轴：朝潮-逐浪纵轴、滨海道横轴

Ø   3地标：广场、沙滩、礁石

Ø   4片区：滨海运动区、万国风情区、水上乐园区、亲子体验区

Ø   10大休闲度假场景：运动公园、餐饮巨轮、梦幻水世界、亲子运动主题乐园、赶海主题乐园、海上休闲运动体验、逐浪沙滩、沙雕乐园、旅拍基地

成果简述

       大界在巨鹏飞的支持下，通过对5位政府相关人员、4位旅游文化专家、11位旅游达人、14位最具代表性商户的访谈和740份问卷调查，充分意识到度假区经营管理中存在的问题，正式展开度假区的再次升级。该项目一经启动，便受到政府相关各级领导的关注与支持，商家、消费者对此次广纳百言的市调和升级也赞不绝口。

     本次观音山梦幻海岸度假区的升级，其意义在于让观音山度假区成为继鼓浪屿音乐文化、湖里山炮台海洋军事文化、曾厝垵创意文化之后，能让年轻人释放激情的观音山沙滩文化；打造厦门第一日出观赏地。通过四大片区统一规划、管理、升级，在消费者心中留下“闲情逸致鼓浪屿，风生水起观音山”的全新厦门旅游格局。